算盘打得美丽!美国私募巨子500亿“弹药”到位,预备抄底全球地产

算盘打得美丽!美国私募巨子500亿“弹药”到位,预备抄底全球地产

曩昔两个月,美国房地产商场坏消息不断。跟着典当借款利率以创纪录的最快速度飙升至10年来的高点,房子租金本钱大幅上涨,美国一般民众的住宅担负才能继续恶化,到达前史最低水平。<\/p>

房地产商决心溃散,很多人开端浮现出这个想法:全球房地产商场会再次阅历2007年的浩劫吗?<\/p>

但是在一片忧虑声中,仍有人淡定自如。<\/p>

美国私募巨子黑石集团(BX,股价97.88美元,市值691.5亿美元)建议的303亿美元房地产基金现已进入筹资的终究阶段,其规划将打破传统私募出资东西的前史纪录。算上其他相似资金,黑石预备了超500亿美元(约合人民币)的“弹药”来抄底全球房地产商场。<\/strong><\/p>

据7月20日的一份监管文件显现,黑石集团旗下首要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X现已收到总计241亿美元的出资许诺。<\/p>

此外,黑石集团将投入约3亿美元的自有本钱,并向出资者额定分配了59亿美元的融资额度,使得该基金规划终究或到达303亿美元,成为史上最大规划的传统私募股权出资东西。值得注意的是,黑石集团仅用了三个月时刻就完成了该基金的征集。<\/p>

2019年,黑石房地产基金的上一期Blackstone Real Estate Partners IX筹集了205亿美元。比照而言,最新一期基金的规划扩展了近50%。<\/p>

假如算上专门用来出资亚洲和欧洲房地产的资金,黑石集团总共有超越500亿美元的资金可用于高风险高回报的“时机型”房地产出资。<\/p>

黑石集团对抄底房地产现已驾轻就熟,其最成功的几笔买卖,如2014年收买拉斯维加斯的Cosmopolitan赌场和酒店、2016年收买生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust,都是在商场动乱时期出手的。<\/p>

黑石集团的房地产出资采用了主题出资战略,瞄准经济体系中增长速度超越通胀的范畴,首要会集在四个方面:用于电子商务的库房、生命科学企业的办公楼、租借房子,以及旅行休闲相关的房产项目。<\/p>

从上述战略动身,黑石在本年4月份以76亿美元买下了房地产出资信托基金PS Business Parks Inc.,其旗下具有库房和公寓。上一年12月,黑石买下了房子租借范畴的房地产出资信托基金Bluerock Residential Growth REIT Inc.。<\/p>

7月21日,黑石发布的第二季度财报显现,上述主题出资战略下的财物价值上涨2.3%,增速比较2021年同期25.5%涨幅大幅下滑,但黑石集团创始人苏世民 (Stephen A. Schwarzman)表明,比较商场上大多数出资者的亏本,这个成绩仍是很亮眼的。<\/p>

“咱们现已较早地预期到了加息和更广泛的通胀,而且调整了财物组合来反映这些商场情况。这种远见在今日给咱们带来了明显的好处。向前看,商场情况依然应战重重。”苏世民在财报电话会上表明。<\/p>

黑石集团的总裁兼首席运营官乔纳森·格雷也表明,黑石在居民租借住宅和物流地产等范畴的出资将协助公司穿越商场的不确定性。<\/p>

记者|<\/strong>李孟林<\/p>

修改|<\/strong>程鹏 兰素英 盖源源<\/p>

校正|<\/strong>段炼<\/p><\/div>

Author: admin